Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
Guia completo com todas as calculadoras de impostos e custos — atualizadas para 2026.
Verificado para 2026 Fonte: CIMT, CIMI, CIS, Aviso BdP 4/2017
Resumo rápido: custos habituais na compra
IMT 0% – 7,5% sobre o valor de compra
IS transmissão 0,8% sobre o valor de compra
IS mútuo 0,6% sobre o empréstimo
Escritura + Registo €300 – €900 estimativa
Custos bancários €450 – €900 avaliação + dossier
Total extra 6% – 8% do preço (típico)
Calculadoras individuais
IMT Imposto Municipal sobre Transmissões
Principal imposto na compra — calculado sobre o valor de transmissão segundo tabelas progressivas.
Jovem IMT: isenção total até €324k para <35 anos (1.ª habitação)
IMI Imposto Municipal sobre Imóveis
Imposto anual sobre o VPT. Isenção temporária de 3 anos para 1.ª habitação com VPT ≤ €125k.
AIMI Adicional ao IMI
Só se aplica se o VPT total dos seus imóveis residenciais superar €600k (€1,2M se casal).
Custos totais IMT + IS + escritura + banco
Calcule todos os custos de uma só vez, com estimativa de notário e banco.
Crédito habitação Prestação e capacidade de compra
Quanto pode pedir ao banco? Calcule a taxa de esforço e o imóvel máximo.
LTV máximo: 90% para 1.ª habitação
Mais-valias Imposto na venda futura
Quando vender, paga imposto sobre o ganho? Calcule já o impacto.
Passo a passo: comprar uma casa
- 1 Defina o seu orçamento máximo com o simulador de crédito habitação.
- 2 Calcule o IMT e o Imposto do Selo para o imóvel escolhido.
- 3 Estime o custo total (IMT + IS + escritura + banco).
- 4 Verifique se o VPT do imóvel implica isenção de IMI na primeira habitação.
- 5 Se vender outro imóvel, calcule as mais-valias e o reinvestimento.
- 6 Confirme todos os valores com um notário e, se necessário, um contabilista.