IMI: Como é Calculado, Passo a Passo

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um imposto anual pago pelos proprietários de imóveis em Portugal. É cobrado pela Autoridade Tributária (AT) e liquidado entre abril e novembro de cada ano.

O que é o VPT?

O Valor Patrimonial Tributário (VPT) é a base de cálculo do IMI. Não é o preço de mercado — é um valor administrativo calculado pela AT com base em fórmulas definidas no Código do IMI (CIMI), art. 38.

Pode consultar o VPT do seu imóvel no portal das Finanças (e-fatura ou declaração de IRS).

Fórmula do IMI

IMI = VPT × Taxa Municipal

Taxas municipais urbanas em 2026

Tipo de imóvel	Intervalo de taxas
Urbano	0,30% – 0,45%
Rústico	0,80%

Cada município define a sua taxa dentro deste intervalo. Use o simulador de IMI para selecionar o seu município.

Exemplos

Apartamento em Lisboa (taxa 0,3%, VPT €200.000):

IMI = €200.000 × 0,003 = €600/ano

Apartamento em Beja (taxa 0,4%, VPT €100.000):

IMI = €100.000 × 0,004 = €400/ano

Isenção temporária — primeira habitação

Se comprar a primeira habitação com:

VPT até €125.000, e
Rendimento familiar bruto até €153.300

… beneficia de isenção de IMI durante 3 anos (Lei n.º 7-A/2016).

A isenção é automática; basta comunicar a alteração do domicílio fiscal para o novo imóvel.

Dedução familiar IMI

Famílias com dependentes têm direito a dedução:

1 dependente: €10
2 dependentes: €20
3 ou mais dependentes: €70 máximo

Prédios devolutos

Imóveis classificados como devolutos (desocupados) pagam 3 vezes a taxa normal. Em zonas de pressão urbanística (Lisboa e Porto), pode chegar a 6×.

Quando se paga?

O IMI é liquidado pela AT e pago:

Em abril: se o valor for inferior a €500
Em abril e novembro: se entre €500 e €1.000
Em abril, julho e novembro: se superior a €1.000

Fonte: CIMI art. 112, Portaria AT taxas municipais 2026. Verificado para 2026.